Yerel Yönetimlerde ve Gayrimenkulde Dijital Dönüşüm:
Niğde’den Türkiye’ye Yayılan Bir Teknoloji Yolculuğu
Ben İbrahim Göktuğ Giray. Aslen inşaat sektörünün içinden gelen, aynı zamanda dijital dönüşüm projelerine tutkuyla bağlı bir girişimciyim.
Yıllardır hem sahada hem ofiste belediyeler, mimarlar, mühendisler ve yatırımcılarla birebir çalışmanın bana kazandırdığı çok net bir gözlem var: Türkiye’de gayrimenkul, ruhsat ve proje süreçleri dijitalleşmeye en çok ihtiyaç duyan alanlardan biri.
Bu ihtiyacı görüp, Niğde’den başlayan; bugün ise Türkiye çapında büyüyen bir dijital dönüşüm hikâyesi başlattık.
🔹 Bir Platformdan Daha Fazlası: ProjemHavuzda Ekosistemi
Bugün geliştirdiğimiz “ProjemHavuzda”, aslında tek bir yazılım değil; belediyeler, mimarlar, mühendisler ve gayrimenkul profesyonelleri için oluşturulmuş çok modüllü bir dijital ekosistem.
Bu ekosistemin üç temel ayağı var:
1. E-RUHSAT Sistemi (Belediyeler için Dijital Başvuru Altyapısı)
İmar durumu, tadilat ruhsatı, yapı ruhsatı, oturma ruhsatı gibi süreçlerin tek panelden yönetildiği sade bir yapı sağlıyoruz.
Belediyeler için arşiv güvenliği ve dijital kontrol sağlarken; mimar ve mühendisler için hız, şeffaflık ve tek noktadan işlem kolaylığı sunuyor.
Yeşilgölcük Belediyesi bugün aktif olarak bu yapıya geçti.
Niğde İl Özel İdaresi ile protokol imzalandı; teknik kurulum ve entegrasyon süreci devam ediyor.
Platformun e-ruhsat modülü teknik sunum dosyasında ayrıntılı şekilde anlatılıyor.
2. Rezidans & Kira Havuzu Yönetim Yazılımı
Gayrimenkul projeleri büyüdükçe, özellikle rezidans tipi yapılarda ortak gelir-gider yönetimi ve kira havuzu sistemleri ciddi bir problem haline geliyor.
Bu nedenle;
Rezidanslarda ortak gelir-gider takibi,
Yatırımcı bazında aylık kira dağılımı,
Teslim-sonrası yönetim paneli,
Otomatik şeffaf muhasebe,
Dağıtım algoritmaları
sunabilen, Türkiye’de henüz yaygın olmayan modern bir havuz yazılımı geliştirdik. Özellikle toplu kiralama yapılan “1+1 / 2+1 rezidans havuzu” konseptlerinde, yatırımcıların güvenle kullandığı bir yapı oluşturduk.
3. Gayrimenkul İlan ve Takip Sistemleri (Niğde Yerel İlan & BOA Kira Takip)
Niğde özelinde geliştirdiğimiz iki önemli çözüm:
Niğde Yerel İlan Yazılımı: Şehrin içindeki gayrimenkul hareketliliği için tamamen yerel bir ilan platformu geliştirdik. Amaç, sahibinden satılık/kiralık süreçlerin daha güvenli ve daha hızlı yürütülmesini sağlamak.
BOA Kira Takip Sistemi: Konut ve ticari mülklerde kiracı-malik ilişkisini dijitalleştiren, ödeme akışlarını izleyen, hatırlatma sistemleri ile süreci yöneten çok sade bir yapı. Bölgede büyük talep gören bu modül, hem ev sahiplerine hem portföy yöneten firmalara kolaylık sağlıyor.
🔹 Türkiye’de Ruhsat ve Gayrimenkul Yazılımlarının Eksik Kaldığı Nokta
Bugün birçok şehirde hâlâ:
Evrak trafiği fiziki,
Kontrol süreçleri manuel,
Arşivler klasörlerde,
Rezidans veya toplu proje yönetimi “WhatsApp grupları” ile yapılıyor,
Kiralama takip süreçleri Excel ile ilerliyor,
Yerel ilanlar dağınık, standart dışı platformlarda paylaşılıyor.
Bizim çıkış noktamız tam olarak burası oldu. Altyapı sade, hızlı, kullanımı kolay ve Türkiye’nin her ölçeğindeki belediyeye uygulanabilir olmalıydı. ProjemHavuzda ekosistemi bu ihtiyaca cevap vermek için geliştirildi.
🔹 Neden Yerel Belediyeler Dijitalleşmeli?
Belediyelerde dijital dönüşüm sadece hız sağlamaz; aynı zamanda:
Şeffaflık,
Arşiv güvenliği,
Personel yükünün azalması,
Proje paydaşları arasında standartlaşma,
Zaman tasarrufu,
Daha kaliteli şehirleşme getirir.
Bu dönüşümün özellikle ilçe ve belde belediyeleri için hayati önem taşıdığına inanıyorum.
🔹 Niğde’den Türkiye’ye Yayılan Bir Hikâye
Projelerimiz ilk olarak Niğde çevresinde başladı. Bugün belediyeler, yatırımcılar ve yerel gayrimenkul profesyonelleri bu sistemi aktif olarak talep ediyor.
Bu da bize şunu gösteriyor: Türkiye’de dijital dönüşüm ihtiyacı sadece büyükşehirlerde değil, en çok Anadolu’da hissediliyor.
🔹 Son Söz
Bizim amacımız tek bir yazılım yapmak değildi. Amacımız; ruhsat süreçlerinden gayrimenkule, rezidans yönetiminden ilan sistemine kadar bütünsel bir dijital ekosistem kurmaktı.
Bugün geldiğimiz noktada şunu gönül rahatlığıyla söyleyebilirim: Bir mimarın, mühendisin veya gayrimenkul yatırımcısının ProjemHavuzda’dan haberi yoksa, bunun gerçekten ilginç bir sebebi olmalı.
